為保障我校師生日常工作、學(xué)習(xí)、生活的超市購(gòu)物需求，華東政法大學(xué)擬于松江校區(qū)通過(guò)公開(kāi)招租形式確定超市承租商。根據(jù)《上海市市級(jí)事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)使用管理辦法》（滬財(cái)教〔2016〕27號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市級(jí)行政事業(yè)單位房屋出租出借管理的通知》（滬財(cái)資〔2018〕23號(hào)）以及《上海市教育委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市屬高校出租出借房屋等國(guó)有資產(chǎn)的通知》等文件規(guī)定，我校于2022年9月30日已發(fā)布松江校區(qū)超市招租公告。公告期結(jié)束后，經(jīng)評(píng)審響應(yīng)文件，因有效報(bào)價(jià)響應(yīng)單位不足三家，導(dǎo)致招租失敗。現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行第二次公開(kāi)招租公告。

一、招租基本情況

1、招租項(xiàng)目名稱：華東政法大學(xué)松江校區(qū)超市招租

2、招租房屋所在位置

房屋地址：廣富林路3455弄

房屋名稱：超市

對(duì)應(yīng)幢號(hào)位置：10幢101-105室

3、招租房屋面積：180㎡

4、房屋用途：超市

5、產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地松字（2015）第026131號(hào)

二、招租價(jià)格

招租價(jià)格：每平方米日租金不低于4.5元，年租金不低于295650元。

三、承租期限

三年

四、招租項(xiàng)目服務(wù)要求

1、承租人自行提供符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求的設(shè)備、設(shè)施，并完成安裝及調(diào)試；

2、承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中服從學(xué)校相關(guān)部門的管理，并不得變更承租房屋用途；

3、承租人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中造成有關(guān)人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由承租人自行承擔(dān)或賠付；

4、承租人須按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)妥善處理相關(guān)投訴，具有完善且明確的售后服務(wù)方案；

5、除房屋租金外，承租人每年向?qū)W校支付相關(guān)費(fèi)用，包括：

（1）自行安裝水、電表，據(jù)實(shí)結(jié)算水、電費(fèi)；

（2）垃圾清運(yùn)費(fèi)每年每平方米50元，每年垃圾清運(yùn)費(fèi)9000元。

6、承租人商品售賣價(jià)格應(yīng)低于市場(chǎng)價(jià)格（松江大學(xué)城范圍內(nèi)隨機(jī)三家超市所售相同商品的平均價(jià)格）；

7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租經(jīng)營(yíng)；

8、承租人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須是我校限定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不允許隨意變更，如擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目將取消租賃資格；

9、承租人必須本人親自經(jīng)營(yíng)、管理，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即解除租賃合同；

五、承租人資質(zhì)要求

1、具有法人資格；

2、具有有關(guān)主管部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證書；

3、經(jīng)營(yíng)范圍包括有關(guān)超市商品售賣業(yè)務(wù)；

4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5、本項(xiàng)目須為超市直營(yíng)店；

6、承租人近三年內(nèi)未受到有關(guān)主管部門給予的刑事處罰及責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、執(zhí)照的行政處罰；

7、承租人及其法定代表人在信用中國(guó)網(wǎng)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)無(wú)嚴(yán)重違法失信行為、失信被執(zhí)行人或限制消費(fèi)人員記錄；

8、在上海具有固定的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，或者承諾租賃后在上海具有固定的服務(wù)團(tuán)隊(duì)；

9、基于國(guó)內(nèi)新冠疫情，要求承租人在上海市需有成熟的倉(cāng)儲(chǔ)能力、保供能力。

10、松江校區(qū)超市和便利店項(xiàng)目承租人不可為同一主體，招租響應(yīng)人只可選擇其中一個(gè)項(xiàng)目提交響應(yīng)文件。

六、響應(yīng)文件構(gòu)成

注：標(biāo)注“★”部分為響應(yīng)文件必須具有的內(nèi)容，如缺乏該內(nèi)容，則為無(wú)效報(bào)價(jià)單位。

（一）服務(wù)方案須具備以下內(nèi)容（各構(gòu)成材料須蓋承租人公章）

1、★承租人介紹；

2、★房屋租金報(bào)價(jià)；

3、★商品售賣價(jià)格不高于市場(chǎng)價(jià)格承諾；

4、商品售賣價(jià)格優(yōu)惠承諾；

5、商品進(jìn)貨渠道；

6、服務(wù)設(shè)備、設(shè)施介紹，包括耗電功率大小、符合環(huán)保要求情況等；

7、服務(wù)團(tuán)隊(duì)構(gòu)成情況，包括人數(shù)、崗位構(gòu)成等；

8、應(yīng)急處置方案，包括疫情常態(tài)化下的管理方案；

9、裝修方案；

10、售后服務(wù)方案；

11、近三年業(yè)績(jī)情況及證明；

12、增值服務(wù)方案；

13、其他服務(wù)方案內(nèi)容。

（二）承租人資質(zhì)材料須包括以下內(nèi)容（各構(gòu)成材料須蓋承租人公章）

1、★法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件；

2、★法定代表人授權(quán)委托書及聯(lián)系電話；

3、★被授權(quán)人身份證復(fù)印件；

4、★近一年來(lái)依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的記錄；

5、★承租人及其法定代表人近三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法、失信、限制消費(fèi)記錄的承諾及相關(guān)證明（信用中國(guó)網(wǎng)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)）；

6、★上海市2022年疫情防控保障及市內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)佐證材料。包括但不限于：上海市疫情防控生活物資保障企業(yè)證明，或與具有該證明的企業(yè)具有生活物資保障合作（授權(quán)）關(guān)系的證明；倉(cāng)儲(chǔ)租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明等。

七、承租人確定

本招租項(xiàng)目需二家（含）以上有效報(bào)價(jià)單位響應(yīng)，其中有效報(bào)價(jià)最高者確定為意向承租人，待出租事項(xiàng)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后與學(xué)校簽訂房屋租賃合同。

八、響應(yīng)文件接收

1、接收時(shí)間：2022年10月18日下午15:00前；

2、投標(biāo)文件投遞地址：上海市松江區(qū)龍?jiān)绰?/span>555號(hào)勵(lì)勤樓209室；

3、接收方式：投標(biāo)文件要求密封、蓋章；

4、投標(biāo)文件提交方式：快遞或現(xiàn)場(chǎng)遞交；

5、聯(lián)系人：曹瑩瑩；

6、聯(lián)系電話：57090217。

注：

1、凡愿參加招租的承租人應(yīng)在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照規(guī)定遞交全部材料，逾期不再辦理。所提交的資料和填寫內(nèi)容真實(shí)、完整、有效、一致，如因遞交虛假材料或填寫信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的與本項(xiàng)目有關(guān)的任何損失由承租人承擔(dān)。

2、本項(xiàng)目須經(jīng)有關(guān)主管部門審批通過(guò)后簽訂合同；雖經(jīng)本招租公告確定承租人但未通過(guò)有關(guān)主管部門審批通過(guò)的，本招租公告無(wú)效。