為保障我校師生日常工作、學習、生活的超市購物需求，華東政法大學擬于長寧校區通過公開招租形式確定超市承租商。根據《上海市市級事業單位國有資產使用管理辦法》（滬財教〔2016〕27號）、《關于進一步規范市級行政事業單位房屋出租出借管理的通知》（滬財資〔2018〕23號）以及《上海市教育委員會關于進一步規范市屬高校出租出借房屋等國有資產的通知》等文件規定，我校于2022年9月30日已發布長寧校區超市招租公告。公告期結束后，經評審響應文件，因有效報價響應單位不足三家，導致招租失敗?，F對該項目進行第二次公開招租公告。

一、招租基本情況

1、招租項目名稱：華東政法大學長寧校區超市招租

2、招租房屋所在位置

房屋地址：萬航渡路1575號

房屋名稱：超市

對應幢號位置：46幢102室

3、招租房屋面積：164㎡

4、房屋用途：超市

5、產權證號：滬房地長字（2002）第019022號

二、招租價格

招租價格：每平方米日租金不低于6.5元，年租金不低于389090元。

三、承租期限

三年

四、招租項目服務要求

1、承租人自行提供符合國家有關規定要求的設備、設施，并完成安裝及調試；

2、承租人在經營過程中服從學校相關部門的管理，并不得變更承租房屋用途；

3、承租人在經營過程中造成有關人員傷亡或財產損失的，由承租人自行承擔或賠付；

4、承租人須按照有關規定及時妥善處理相關投訴，具有完善且明確的售后服務方案；

5、除房屋租金外，承租人每年向學校支付相關費用，包括：

（1）自行安裝水、電表，據實結算水電費；

（2）垃圾清運費每年每平方米50元，每年垃圾清運費8200元。

6、承租人商品售賣價格應低于市場價格（長寧校區萬航渡路1575號大門周邊2公里內隨機三家超市所售相同商品的平均價格）；

7、本項目不接受聯合承租經營；

8、承租人經營項目必須是我校限定的經營項目，不允許隨意變更，如擅自變更經營項目將取消租賃資格；

9、承租人必須本人親自經營、管理，不得轉租轉讓，一經發現即解除租賃合同；

五、承租人資質要求

1、具有法人資格；

2、具有有關主管部門頒發的營業執照及有關許可證書；

3、經營范圍包括有關超市商品售賣業務；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、本項目須為超市直營店；

6、承租人近三年內未受到有關主管部門給予的刑事處罰及責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、執照的行政處罰；

7、承租人及其法定代表人在信用中國網、中國政府采購網、中國執行信息公開網無嚴重違法失信行為、失信被執行人或限制消費人員記錄；

8、在上海具有固定的服務團隊，或者承諾租賃后在上海具有固定的服務團隊；

9、基于國內新冠疫情，要求承租人在上海市需有成熟的倉儲能力、保供能力。

六、響應文件構成

注：標注“★”部分為響應文件必須具有的內容，如缺乏該內容，則為無效報價單位。

（一）服務方案須具備以下內容（各構成材料須蓋承租人公章）

1、★承租人介紹；

2、★房屋租金報價；

3、★商品售賣價格不高于市場價格承諾；

4、商品售賣價格優惠承諾；

5、商品進貨渠道；

6、服務設備、設施介紹，包括耗電功率大小、符合環保要求情況等；

7、服務團隊構成情況，包括人數、崗位構成等；

8、應急處置方案，包括疫情常態化下的管理方案；

9、裝修方案；

10、售后服務方案；

11、近三年業績情況及證明；

12、增值服務方案；

13、其他服務方案內容。

（二）承租人資質材料須包括以下內容（各構成材料須蓋承租人公章）

1、★法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼復印件；

2、★法定代表人授權委托書及聯系電話；

3、★被授權人身份證復印件；

4、★近一年來依法繳納稅收和社會保障資金的記錄；

5、★近三年內在經營活動中沒有重大違法、失信、限制消費記錄的承諾及相關證明（信用中國網、中國政府采購網、中國執行信息公開網）；

6、★上海市2022年疫情防控保障及市內倉儲相關佐證材料。包括但不限于：上海市疫情防控生活物資保障企業證明，或與具有該證明的企業具有生活物資保障合作（授權）關系的證明；倉儲租賃合同或產權證明等。

七、承租人確定

本招租項目需二家（含）以上有效報價單位響應，其中有效報價最高者確定為意向承租人，待出租事項經上級主管部門批準后與學校簽訂房屋租賃合同。

八、響應文件接收

1、接收時間：2022年10月18日下午15:00前；

2、投標文件投遞地址：上海市松江區龍源路555號勵勤樓209室；

3、接收方式：投標文件要求密封、蓋章；

4、投標文件提交方式：快遞或現場遞交；

5、聯系人：曹瑩瑩；

6、聯系電話：57090217。

注：

1、凡愿參加招租的承租人應在上述規定的時間內按照規定遞交全部材料，逾期不再辦理。所提交的資料和填寫內容真實、完整、有效、一致，如因遞交虛假材料或填寫信息錯誤導致的與本項目有關的任何損失由承租人承擔。

2、本項目須經有關主管部門審批通過后簽訂合同；雖經本招租公告確定承租人但未通過有關主管部門審批通過的，本招租公告無效。